BLOG

Achter de Lens: Hoe Ik als Vastgoedfotograaf Jouw Verhaal Vang

Als vastgoedfotograaf begint mijn werk lang voordat de eerste foto wordt gemaakt. Het begint met een telefoontje, met een praatje, en met het begrijpen van de mensen achter de verkoop. Het is een proces waarin communicatie en begrip centraal staan, en waarbij ik de unieke ziel van een huis vastleg.

De Aanloop: Van Afspraak tot Eerste Indruk

Mijn werk meestal begint meestal met het plannen van een afspraak, of dat nu in overleg is met de makelaar, of rechtstreeks met de verkopers. Een goede planning is essentieel.  We kiezen samen een datum en tijdstip waarop de woning er op zijn best uitziet, rekening houdend met de lichtval en weersomstandigheden

Bij aankomst maak ik altijd even de tijd voor een praatje met de bewoners. Dit is niet alleen beleefd, maar helpt ook om de sfeer te ontspannen. Vaak zijn verkopers toch wat nerveus of gespannen. Tijdens dit gesprek vraag ik naar de achtergrond van de verkoop: is er sprake van een vreugdevolle gebeurtenis zoals gezinsuitbreiding, of juist een moeilijke periode? De redenen dat een woning te koop wordt gezet, variëren enorm, en de emoties kunnen een rol spelen. Ik luister graag en probeer te begrijpen wat hun huis voor hun betekent. Het fotograferen van een woning gaat immers niet alleen door het vastleggen van ruimtes; het gaat om het vangen van sfeer en het gevoel in huis.

Mijn Werkwijze: Transparantie en Samenwerking

Voordat ik mijn camera pak, leg ik altijd uit wat mijn werkwijze is en waarom ik bepaalde keuzes maak. Transparantie is hierin belangrijk.

Een Rondleiding door de Woning

We beginnen met een gezamenlijke rondleiding. Als er gebruik is gemaakt van mijn dienst als verkoopstylist, check ik of alle aanpassingen zijn doorgevoerd. Indien de kopers zelf aan de slag zijn gegaan, lopen we de puntjes op de i na.
Ik observeer de indeling, de lichtinval en noteer eventuele zaken die nog verplaatst of rechtgezet moeten worden. Een scheve stoel of een niet-recht-hangend schilderij kan onnodig afleiden. Door deze kleine aanpassingen te doen voor de shoot, maken we een groot verschil in de uiteindelijke foto's.

De Fotografie en het Vastleggen van Details

Ik vraag de verkopers ook altijd of er bepaalde dingen zijn die ze absoluut niet of juist wel op de foto willen. Soms zijn er persoonlijke items die ze liever niet openbaar willen maken, of juist bijzondere kenmerken van het huis die absoluut in de spotlight moeten staan. Dit helpt om de foto's zo persoonlijk en passend mogelijk te maken, passend bij de unieke kenmerken en het verhaal van het huis.

.

Het Eindresultaat: Van Beeldbewerking tot Funda

Na de fotoshoot ga ik aan de slag met het bewerken van het materiaal. Dit proces omvat het optimaliseren van licht, kleur en contrast om de woning zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren. Het bewerkte materiaal stuur ik vervolgens door naar de makelaar.

De makelaar maakt de uiteindelijke selectie van foto's die gebruikt zullen worden. Zij weten precies welke beelden de meeste impact hebben op potentiële kopers en welke elementen van de woning het beste naar voren moeten komen. Deze foto's worden vervolgens op Funda en andere platforms geplaatst om de woning zo goed mogelijk in de markt te zetten.

Als vastgoedfotograaf is het mijn doel om het huis op zijn mooist te laten zien, met behoud van eigenheid en karakter. Het is een samenwerking tussen de verkopers, de makelaar en mijzelf, waarbij communicatie en begrip centraal staan. Zo zorgen we er samen voor dat de woning op de beste manier wordt gepresenteerd en snel een nieuwe eigenaar vindt.

Verkoopstyling: Meer Dan Alleen Spullen Verschuiven. Een Praktijkvoorbeeld

Enige tijd geleden kreeg ik van de makelaar de mooie opdracht om verkoopstyling advies te geven aan nieuwe verkopers. Het betrof een echtpaar dat na maar liefst 37 jaar in hetzelfde huis te hebben gewoond, de spannende stap ging zetten om te verhuizen. Dat dit een bijzondere en emotionele tijd voor hen zou zijn, was meteen duidelijk.

Meestal neem ik zelf telefonisch contact op met de verkopers om een geschikte afspraak in te plannen. Meneer nam de telefoon op en ik stelde mij netjes voor, en vertelde namens welke makelaar ik werkte. "Oh oke," klonk het wat twijfelachtig, gevolgd door een kort stilte. Plotseling hoorde ik hem roepen: "Hannie, das jouw pakkie-an, een of andere stylist van de makelaar aan de telefoon!" Stilletjes schoot ik in de lach. Ik houd wel van zulke authentieke reacties.

Het Belang van Betrokkenheid bij Verkoopstyling

De vriendelijke mevrouw Hannie kwam vervolgens aan de lijn en ik legde kort en duidelijk mijn verhaal uit. Ik stelde een afspraak op korte termijn voor, zodat ze daarna nog  voldoende tijd hadden om alles op orde te brengen voordat de professionele woningfotografie gepland stond. Ik hoorde Mevrouw aan Meneer vragen of hij die dag ook thuis zou zijn. Dat bleek niet het geval, want de auto moest naar de garage. Ik stelde ik een andere dag voor, maar Meneer opperde dat zijn aanwezigheid toch niet belangrijk was, omdat het tenslotte "Hannie's pakkie-an" was.

Ik legde geduldig uit dat er tijdens een verkoopadvies wellicht klusjes zouden zijn die, conform hun generatie, door Meneer zouden moeten worden uitgevoerd, denk aan een schroefje vastzetten, een likje verf aanbrengen of een lekkende dakgoot repareren. Meneer stemde toe en beloofde dat hij aanwezig zou zijn.
De betrokkenheid van beide partijen is namelijk cruciaal voor een optimaal resultaat.

Van Overdaad naar Overzicht: De Transformatie

Op de dag van het advies werd ik allerhartelijkst ontvangen. Na een gezellig praatje en een kopje thee liepen we met z'n drieën door de reeds gedateerde woning. We noteerden welke kussens op de bank konden blijven liggen, dat alle persoonlijke foto's tijdelijk verwijderd moesten worden en dat meneer een deurtje in de keuken moest bijstellen.

In al die jaren had het echtpaar vele spullen verzameld, waaronder dierbare erfstukken. Het was begrijpelijk dat ze gehecht waren aan sommige objecten. Mijn taak was het verminderen van deze overdaad om de ruimtes groter, lichter en aantrekkelijker te laten lijken voor een breed publiek. Tot mijn verbazing vond juist Meneer het heel jammer om veel spullen te verwijderen, omdat elk item wel een geschiedenis had. Mevrouw Hannie begreep daarentegen helemaal waar ik naartoe wilde. "Je moet het toch een keer inpakken, dus kun je het beter nu al gedaan hebben, dat scheelt weer werk bij de verhuizing," zei ik. "Maar dit zijn toch mooie beeldjes en die vazen zijn al zolang in de familie, ze staan toch mooi op de kast?" "Ja, daar heeft u gelijk in, maar we moeten rekening houden met een jongere doelgroep die jullie huis wil kopen, en veel mensen kunnen daar niet doorheen kijken," 

Het Resultaat: Een Snelle Verkoopdroom

Twee weken later keerde ik terug om de vastgoedfoto's uit te voeren. En wat bleek?  Alles was netjes opgeborgen in dozen, de bijpassende kussentjes lagen keurig op de bank en de "mannenklusjes" waren tot in de puntjes opgelost. Het was werkelijk een wereld van verschil; de woning straalde rust en ruimte uit.

Binnen een week stond de woning onder bod. Misschien wel precies omdat uiteindelijk ook meneers pakkie-an was was geworden. Een prachtig voorbeeld van hoe een beetje verkoopstylingadvies, gecombineerd met de juiste instelling en professionele vastgoedfotografie, kan leiden tot een snel en succesvol resultaat!

Prijsverlaging op Funda: De Ongrijpbare Waarheid Achter Onverkocht Vastgoed

Ben jij ook altijd benieuwd waarom een woning in prijs is verlaagd?

Herken je dat gevoel? Je bent uit pure nieuwsgierigheid of verveling wat aan het scrollen op Funda? Of je bent al een tijdje serieus op zoek naar een nieuwe woning en je ziet constant dezelfde woning voorbij komen die maar niet wil verkopen. E dan zie je het: de prijs is verlaagd? 
Dit zie ik in mijn werk als vastgoedfotograaf en verkoopstylist vaak gebeuren, en het komt meestal door twee redenen: de woning staat leeg of is gedateerd. De eerste indruk is cruciaal als je de foto's op Funda bekijkt. Het klinkt misschien cliché, maar een foto zegt echt meer dan 1000 woorden.

Hieronder deel ik twee recente voorbeelden die dit perfect illustreren.

Waarom een Lege of Gedateerde Woning Moeilijk Verkoopt 

Ik neem je mee in twee situaties die ik op Funda tegenkwam, en die laten zien hoe belangrijk visualisatie is bij de verkoop van een woning.

Huis 1: Het Lege Vestingstad Appartement

In een dorp kwam ik een prachtig appartement tegen met een woonoppervlakte van bijna 300m². Het bevindt zich binnen de muren van de oude vestingstad en heeft indrukwekkende, grote ruimtes met goed bewaarde traditionele kenmerken. Er moet wel wat geklust worden, maar als ervaren klusser zag ik dat het op het eerste gezicht wel meeviel

Wat meteen opviel bij de presentatie, was dat de woning volledig leeg stond. Het is geen standaard woning en de grote rechthoekige ruimtes riepen bij mij meteen de vraag op: 'Hoe maak je deze ruimte knus en gezellig?' Voor veel potentiële kopers die moeite hebben met het visualiseren van lege ruimtes, is dit een enorme drempel. Ze zien alleen maar leegte, geen mogelijkheden.

Huis 2: De Tijdloze Chaos van een Gedateerde Woning

Op Funda kwam ik een oude woning tegen uit het begin van de vorige eeuw, met de opvallende tekst 'In prijs verlaagd!' De allereerste foto wekte direct mijn interesse, of beter gezegd, mijn verbazing. Het leek alsof de bewoners de deur hadden dichtgetrokken en nooit meer waren teruggekeerd. Excuses als dit echt het geval is, maar het huis was flink gedateerd en duidelijk bewoond door een oudere generatie. Het was ook ontzettend rommelig; er stond zelfs nog een gebruikt koffiekopje op tafel en de vaat op het aanrecht.

Ik ken de voorgeschiedenis niet en weet niet hoe de makelaar dit met de bewoners of familie heeft geregeld, maar ik weet zeker dat een professionele verkoopstylist had kunnen voorkomen dat de verkopers een half jaar later anderhalve ton moesten zakken met de prijs.

Wat hebben deze twee voorbeelden gemeen? VISUALISATIE! Veel mensen vinden het moeilijk om zich voor te stellen hoe een woning er in de toekomst uit kan zien of hoe groot een woonkamer werkelijk is wanner deze leeg of overvol is. 

Oplossingen: Hoe Overwin Je Visualisatieproblemen?

Hoe kan ik, als verkoopstylist en fotograaf, potentiële kopers overtuigen om een kijkje te nemen in een van deze twee woningen? Er zijn slimme , effectieve oplossingen die relatief kleine investeringen vergen, zeker vergeleken met een forse prijsverlaging:

Strategieën voor Huis 1 (Leegstand)

• Optie 1: Artist Impression en 3D Plattegronden
  Een Artist Impression is de manier om potentiële kopers te laten zien wat er allemaal mogelijk is. Met een 3D plattegrond kan ik de ruimte virtueel inrichten en zo de mogelijkheden voor indeling en sfeer direct zichtbaar maken,, Dit geeft een duidelijk beeld van het potentieel.
• Optie 2: Inrichten met CUBIQZ.
  Het plaatsen van CUBIQS is een fantastische oplossing. Dit is een innovatief inrichtingsconcept met kartonnen meubels, voorzien van realistische fotoprints of stoffen hoezen. Het is bijna niet van echt te onderscheiden en overtuigt potentiële kopers van de mogelijkheden. Geen hoge kosten en geen permanente montage.

Strategieën voor Huis 2 (Gedateerd & Rommelig)

• Optie 1: Opruimen, Schoonmaken en (Tijdelijk) Inrichten
  De eerste stap is altijd het inhuren van een bedrijf om de woning volledig leeg te halen en grondig schoon te maken. Daarna kunnen we huurmeubels of CUBIQZ plaatsen en de woning professioneel stylen. 
• Optie 2: Een Digitale Transformatie met Artist Impression
  Wanneer een fysieke transformatie ingrijpend is, kan een Artist Impression uitkomst bieden. Hiermee kunnen we een 3D virtuele tour door de woning bieden, waarbij de gedateerde elementen en rommel digitaal worden 'opgeruimd' en vervangen door moderne, aantrekkelijke inrichting. De koper ziet dan de potentie van het pand.

Deze oplossingen zijn simpele stappen en kleine investeringen, zeker vergeleken met de tienduizenden euro's die verkopers vaak moeten zakken met de prijs.

Visualisatie is de Sleutel

Of het nu gaat om een lege nieuwbouwwoning, een gedateerd familiehuis, of een vakantieverblijf dat opvalt tussen de massa: visualisatie is cruciaal.

• Met een Artist Impression kunnen we precies zien hoe je woning, winkel of (kantoor) pand eruit zal komen te zien na een renovatie of een nieuwe inrichting. Benieuwd naar de maximale uitstraling van jouw pand? Een Artist Impression geeft je een duidelijk beeld en helpt bij het visualiseren van de mogelijkheden.
• CUBIQZ is een slim concept met kartonnen dozen voorzien van prints die bijna niet van echt te onderscheiden zijn. Het helpt potentiële kopers de ruimtes ingericht te beleven, waardoor de schaal en sfeer direct duidelijk worden.

Laat deze kansen niet liggen. Een kleine investering in de presentatie kan een grote impact hebben op de verkoopprijs en snelheid van het object.